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    土地流转最常见的10种纠纷,你知道几个?

    2020-07-15 09:16:52    浏览:2    点赞:0

        作为土地经纪人,在土地流转过程中,流转后的纠纷是其最大的困扰之一。农村集体土地不断被征用、征收,在转包流转合同过程之中的不规范订立、不按流程程序备案、越权订立征地补偿分配比例等问题越来越多。

        当纠纷发生时,大部分都是土地经纪人全面参与协商和解决。



    小编通过采访20位土地经纪人
    整理了最常见的十大土地流转纠纷


    土地流转未报备案

    由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,农村承包土地流转往往未报发包方备案,发包方或互换一方当事人会仅以土地流转未报备案为由,请求合同无效的纠纷案件。

    因经济利益驱动毁约

    土地流转后,其价值有所改变,当事人一方因利益驱动,认为已签订的流转合同内容显失公平,随即毁约酿成纠纷。

    土地确权范围不明确

    土地确权范围没有明确,模棱两可引起纠纷。

    村委会滥用职权,干预承包合同的订立履行

    村委会擅自变更上届村民委员会签订的承包合同或对土地重新发包,擅自发包土地或干预农民自主经营权,干预承包合同的订立与履行。

    因承包合同履行引起的纠纷

    大多数土地发包之前是农用地,但是承包人在承包地上擅自开办预制厂、砖厂等,改变土地用途。

    无书面土地流转合同

    很多承包土地流转大多是双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地,没有签订书面合同。当一方要求收回土地时,就会涉及口头约定该如何认定的问题。

    土地互换期限约定不明

    土地流转未约定期限案件的处理,因其流转的方式不同,具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。

    参照《合同法》第232条规定,有的认为,当事人可以随时要求解除合同;有的认为,在农村土地承包合同期内,当事人不得主张解除互换合同。

    流转客户不及时支付流转费用


    土地征收后的补偿费归属


    转包土地上种植特定作物



    那么如何加强专业化程度,规范交易流程与合同条款?如何规避纠纷产生的风险?当纠纷发生时,如何进行调解?调解不了如何采取法律手段?这层层问题都是土地经纪人无法逃避的风险。


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