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土地价格700万元
土地面积375亩
流转年限38年
土地地点黑龙江省佳木斯市富锦市锦山镇
土地用途其它用地 / 荒地
流转类型转让
最后更新2022-02-08 18:14:30
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现有家庭农场对外转包(非农业用地,非农村基本口粮地),承包期至2059年,承包费已结清。家中父母年纪渐高,身体状态不佳,仅有女儿在外地无法经营产业,老两口随女儿远赴外省,无人打理家庭农场,忍痛对外转让。
农场总占地面积约375亩,其中包括:
1. 种植土地230亩(有土地种植补贴,黄豆补贴4800元/年*18垧=86400元),约18垧土地,可种植旱田水田(有大坝旱涝保收),也可每年外包给村民种植,年收入为18垧*7000元/年=126000元。
2. 鱼池93亩(有水产养殖证),分大中小等四个鱼池,可自用于各种水产品养殖,也分包给水产人做苗种培育养殖等,年收入为50000元。
3. 还拥有电力产权,可外接临近水稻田进行有偿电力输送,线路设备包括:80的变压器、高压线路2.5公里、低压线路1公里、场内地下电缆1.5公里。给其他水稻田外接电力是850元/垧,年收入约40000元。
已开发项目每年收入:126000+50000+40000=216000元(不算地补),未来还有38年合同期,21.6万乘以38年,约820万左右。且土地价值年年增长,盈利越来越高。
另杨树林地45亩(有林权证,约9000棵大树,即将可以间伐),按每颗杨树最低产1立方计算,9000颗乘以1立方米再乘以杨树最低的700元/立方,也要630万的市场价值。
南、中、北住宅三所(监控电力等覆盖全农场),深水井4口,无论做任何用途,在水电等方面不用再投资。院内核桃,榛子,美国大樱桃,山楂等等多种果树,全场覆盖石子路面,环境优美,风景宜人,就算什么都不开发,仅凭现有设施赚钱,养老悠闲度日即可。
还有建房场地170米*26米(可发展各种用途的建筑),该农场地理位置临近国家湿地公园,可做旅游开发(垂钓,农家乐等),也可用于建设粮食水产品深加工厂、化肥农药厂生产基地、各种农牧渔业养殖基地(养牛,养羊等等),再开发的增值空间极大,有意者请致电韩先生。