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土地流转改革加速 新三板企业尝甜头

在此前两日,新农人于10月16日与广州黄埔区荔联街沧联第一股份经济合作社、广州黄埔区荔联街沧联第二股份经济合作社、广州黄埔区荔联街沧联第三股份经济合作社签订2份《耕地承包合同》。该承包地块坐落在广州市黄埔区,2号地块面积约5542平方米,4号地块面积约为62507平方米,按每亩667平方米计算,合计约102亩。

合同约定,2号与4号地块均仅用于农业生产经营活动,并按国家有关法律法规等有关规定和本合同约定使用,2号地块租赁承包期限为20年 (自2017年11月1日起至2037年10月31日止),4号地块的租赁承包期限为10年 (自2017年11月1日起至2027年10月31日止),免租期同为2个月 (自2017年11月1日起至2017年12月31日止).

2号地块承包款单价分两个阶段收取,第一阶段为合同的第1-10年,承包款单价为5542元/宗。月,税费另计;第二阶段为合同的第11-20年,承包单价为27710元/宗。月,税费另计。

4号地块承包款单价为62507元/宗月,税费另计。其中,2号地块承包款自2020年11月1日起开始递增,4号地块承包款自2020年l月1日起开始递增,2块地块均每3年为一个递增周期,每次递增幅度为上期缴纳承包款的5%。

土地流转改革“流”出好前景

近期支持土地流转改革的利好政策频现,土地流转改革的未来发展前景可期。10月16日,国务院印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地调查,将于2020年发布成果。另外,《农用地土壤环境管理办法(试行)》也将于11月1日起施行。

中国社科院农村发展研究所研究员李国祥表示,为了确保粮食安全,维护农民利益,在确立粮食生产功能区,划定永久基本农田,完成农村土地确权,建设城乡统一的建设用地市场等农村改革的重大事项上,都需要土地调查来摸清“家底”和政策落实情况。

对于土地流转改革的未来发展前景及板块行情,近日包括华泰证券(601688,股吧)、广发证券(000776,股吧)、天风证券等在内的10家券商机构集体看好土地流转板块。

天风证券农业首席研究员吴立表示,今年来看,全国耕地的确权基本完成,明年农村土地的三项改革试点和土地法修正将完成,预计我国土地流转改革有望加速深化,并推动企业加快土地流转速度,以实现粮食产业化经营,预计2017-2018年有望是政策深化年,2019年开始迎来土地流转的实际爆发。

华泰证券表示,精准扶贫攻坚战打响,土地流转进入关键节点。农业供给侧结构性改革是2017年一号文件的核心,而土地流转是推动农业规模化经营的前提,与农业供给侧改革的政策理念最为契合。而土地流转进入关键节点,未来一年土地流转或有突破性进展。

广发证券认为,随着土地改革的逐步深化,土地确权和三权分置政策的实施,为大规模土地流转创造了条件。有利于降低流转成本、优化土地配置、转变生产方式、提高生产效率。在供给侧结构性改革背景下,土地资源类公司将受益于土地改革带来的价值提升。